Tu souhaites créer ta conciergerie et tu te demandes s’il faut une carte professionnelle de gestion immobilière, plus connue sous le nom de carte G ? C’est une question essentielle avant de te lancer dans le secteur de la gestion locative saisonnière. La réponse dépend du type de prestations que tu proposes et de la manière dont tu gères les paiements entre voyageurs et propriétaires. Découvrons ensemble les règles à connaître pour exercer ton activité en toute légalité.

1. Qu’est-ce que la carte G ?

La carte G, ou carte de “Gestion immobilière”, est délivrée par la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie). Elle autorise son titulaire à percevoir des fonds, loyers, dépôts de garantie ou charges au nom de propriétaires. En clair : elle permet d’encaisser l’argent des locations pour le compte d’autrui.

Sans cette carte, il est interdit de manipuler directement les loyers appartenant à un propriétaire. C’est une carte réglementée, attribuée sous conditions :

• diplôme ou expérience professionnelle en immobilier,

• garantie financière auprès d’un organisme agréé,

• assurance responsabilité civile professionnelle.

Autant dire que ce n’est pas une simple formalité administrative.

2. Ai-je besoin d’une carte G pour ma conciergerie ?

La plupart des conciergeries de locations saisonnières n’ont pas besoin de carte G. Pourquoi ? Parce qu’elles ne manipulent jamais directement les loyers : les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel…) versent les montants directement aux propriétaires.

La conciergerie facture sa prestation de service (ménage, gestion, accueil, communication, maintenance, etc.) au propriétaire.

En résumé :

• Pas de carte G nécessaire si tu ne reçois pas l’argent des locations.

• Carte G obligatoire si tu encaisses les loyers et reverses ensuite les sommes aux propriétaires.

3. Comment travailler sans carte G ?

Il existe plusieurs solutions simples pour exercer sans carte G :

• Utiliser un Channel Manager (comme Lodgify) qui permet aux propriétaires de recevoir les paiements directement sur leur compte,

• Configurer les paiements via Stripe au nom du propriétaire,

• Rédiger un contrat de prestation clair entre ta conciergerie et le propriétaire, précisant les responsabilités de chacun,

• Facturer uniquement tes services, sans intermédiation financière.

Ces méthodes te permettent de démarrer ton activité sans contrainte réglementaire et en conformité avec la loi Hoguet (qui encadre les métiers de l’immobilier).

4. Et si je veux obtenir la carte G ?

Si tu souhaites faire évoluer ton activité vers un modèle plus large, incluant la perception et redistribution des loyers, tu peux faire la demande d’une carte G auprès de ta CCI.
Les démarches nécessitent :

• un diplôme en immobilier ou une expérience significative dans le secteur,

• une garantie financière couvrant les fonds que tu manipuleras,

• et une assurance RCP adaptée.

C’est une évolution possible, notamment pour les conciergeries qui veulent offrir un service complet de gestion locative.

5. Se former pour comprendre le cadre légal

Avant de te lancer, il est essentiel de maîtriser le cadre juridique et administratif de ton activité. Beaucoup de conciergeries ferment après quelques mois à cause d’un manque de connaissance des obligations légales.

La formation “Créer ma Conciergerie” te permet justement d’aborder ces aspects en toute sérénité : tu apprends à structurer ton activité, à gérer les contrats, les paiements et les relations propriétaires/voyageurs dans le respect du cadre légal.

Conclusion : pas toujours obligatoire, mais indispensable à comprendre

Tu n’as pas forcément besoin d’une carte G pour créer ta conciergerie, mais tu dois absolument comprendre quand et pourquoi elle devient nécessaire. Une activité bien cadrée, transparente et conforme à la réglementation inspire confiance aux propriétaires et t’évite tout risque juridique.

Pour créer ta conciergerie sur des bases solides, rejoins la formation “Créer ma Conciergerie” : une méthode complète, concrète et basée sur l’expérience terrain, pour démarrer ton activité en toute légalité et sérénité.