Créer une conciergerie en micro-entreprise est une solution souvent envisagée pour démarrer avec un fonctionnement administratif et comptable simplifié. Mais simplicité ne signifie pas nécessairement que ce régime sera le plus avantageux pour votre activité. Plafond de chiffre d’affaires, cotisations sociales, TVA, dépenses professionnelles ou perspectives de développement doivent être étudiés avant de faire votre choix.

Alors, la micro-entreprise est-elle réellement adaptée à une conciergerie de locations saisonnières ? Voici les principaux éléments à prendre en compte.

Qu’est-ce qu’une micro-entreprise ?

La micro-entreprise n’est pas une société. Le micro-entrepreneur exerce en entreprise individuelle et bénéficie d’un régime fiscal et social simplifié lorsque les conditions permettant d’en bénéficier sont respectées. Quel statut juridique choisir pour sa conciergerie ?

Quels sont les avantages de la micro-entreprise pour une conciergerie ?

• formalités relativement simples ;
• comptabilité allégée ;
• déclaration du chiffre d’affaires simplifiée ;
• cotisations sociales calculées en fonction du CA encaissé ;
• possibilité, dans de nombreuses situations, de démarrer parallèlement à une activité salariée ;
• régime intéressant à étudier pour une activité avec peu de charges.

Quel chiffre d’affaires maximum pour une conciergerie en micro-entreprise ?

En 2026, le seuil du régime micro pour une activité de prestations de services relevant des BIC est fixé à 83 600 € HT. Attention : ce plafond ne doit pas être confondu avec les seuils de franchise en base de TVA.

Micro-entreprise et TVA : attention à ne pas confondre les seuils

En 2026, pour les prestations de services, la franchise en base repose sur un seuil de 37 500 €, avec un seuil majoré de 41 250 €. Une micro-entreprise peut donc devenir redevable de TVA bien avant d’atteindre le plafond du régime micro de 83 600 €.

Tant que l’entreprise bénéficie de la franchise en base, elle ne facture pas la TVA à ses clients mais ne récupère pas non plus la TVA supportée sur ses achats.

Peut-on déduire ses dépenses en micro-entreprise ?

En micro-entreprise, vous ne déduisez pas vos dépenses professionnelles réelles de votre chiffre d’affaires pour calculer vos cotisations sociales. Or une conciergerie peut supporter de nombreuses dépenses : déplacements, logiciels, Channel Manager, téléphone, assurance, communication, matériel, fournitures ou encore sous-traitance. 

Exemple concret pour une conciergerie

Une conciergerie réalise 40 000 € de chiffre d’affaires annuel. Elle supporte parallèlement 10 000 € de dépenses professionnelles : logiciels, déplacements, assurances, communication et autres frais. n régime micro, ces 10 000 € de dépenses ne sont pas simplement retranchés du chiffre d’affaires pour déterminer les cotisations sociales. C’est l’une des raisons pour lesquelles il est indispensable de réaliser un prévisionnel avant de choisir son régime.

Le patrimoine personnel est-il protégé ?

Le micro-entrepreneur exerce sous le statut d’entrepreneur individuel. Le patrimoine professionnel et le patrimoine personnel bénéficient aujourd’hui en principe d’une séparation, sous réserve des exceptions prévues par la réglementation. Cette séparation patrimoniale ne dispense évidemment pas l’entrepreneur de souscrire les assurances adaptées aux prestations réellement exercées.

Quelle assurance pour une conciergerie en micro-entreprise ?

Le choix de la micro-entreprise ne modifie pas les risques liés au métier. Une assurance responsabilité civile professionnelle est fortement recommandée afin de couvrir les risques correspondant aux prestations réellement réalisées.

• intervention dans les logements ;
• dommages matériels ;
• perte de clés ;
• éventuels dommages causés pendant une prestation ;
• usage professionnel du véhicule à déclarer à l’assureur.

Dans quels cas la micro-entreprise peut-elle être adaptée ?

Par exemple : Une personne démarre seule, possède déjà son véhicule et son ordinateur, travaille depuis son domicile, utilise peu de logiciels et prévoit un développement progressif > Le régime micro mérite clairement d’être étudié.

Quand la micro-entreprise devient-elle moins adaptée ?

Par exemple, la conciergerie prévoit :

• beaucoup de déplacements ;
• plusieurs logiciels ;
• un local ;
• des investissements ;
• beaucoup de sous-traitance ;
• des salariés ;
• un CA qui doit progresser rapidement.

Alors il devient particulièrement important de comparer la micro avec l’EI au réel, l’EURL ou la SASU, selon la situation.

Micro-entreprise ou autre régime : les principaux critères

Le bon choix dépend de votre propre prévisionnel : chiffre d’affaires, charges, investissements, rémunération souhaitée et perspectives de développement.

La micro-entreprise correspond-elle à votre projet ?

Posez-vous notamment les questions suivantes :

• Quel chiffre d’affaires prévoyez-vous ?
• Quel montant de dépenses professionnelles aurez-vous chaque mois ?
• Allez-vous sous-traiter une partie importante de vos prestations ?
• Aurez-vous beaucoup de déplacements ?
• Devrez-vous investir dans du matériel ?
• Prévoyez-vous de recruter ?
• La récupération de TVA représente-t-elle un enjeu important ?
• Souhaitez-vous développer rapidement votre portefeuille ?

Plus les dépenses et investissements sont importants, plus la comparaison avec d’autres régimes devient nécessaire.

Attention : être micro-entrepreneur ne dispense pas de vérifier le cadre juridique de vos prestations. Selon les missions réellement réalisées pour le compte des propriétaires, certaines activités peuvent relever de la réglementation applicable aux professionnels de l’immobilier.

Créer sa conciergerie en micro-entreprise peut être une solution intéressante lorsque l’activité démarre avec peu de charges et un chiffre d’affaires prévisionnel limité. Mais la simplicité administrative ne doit pas être le seul critère de décision. Le niveau de charges, la TVA, les investissements, la sous-traitance et les perspectives de développement doivent également être pris en compte. Avant de choisir votre régime, construisez votre prévisionnel et comparez plusieurs scénarios. Si votre situation nécessite une analyse personnalisée, rapprochez-vous d’un expert-comptable ou d’un professionnel compétent.

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